Украинцы могут спать спокойно в своих залоговых квартирах: ведь даже если они не должны чем платить ссуду, банк не сможет забрать у них жилья.
Мораторий будет действовать “к выходу экономики Украины из состояния финансового кризиса”, то есть неизвестно пока. Революционный закон состоит лишь из трех статей, но оставляет много вопросов.
Под мораторий попадает не вся недвижимость, которая находится под залогом, а лишь жилищная. Причем только в том случае, если в ней постоянно проживают граждане. Банки отмечают, что именно те заемщики, которые живут в залоговых квартирах, теперь тщательнее всего платят кредиты. Вместо этого те, кто в свое время приобрел недвижимость в кредит, ожидая, что она и в дальнейшем будет дорожать, а зарабатывал на том, который сдавал ее в аренду, сейчас платят не так исправно. Теперь существует риск, что и те, кто живет в залоговом помещении, перестанут платить долги.
“Не думаю, что данный закон принесет какие-то радикальные изменения. Банки и раньше не слишком активно шли на исключение имущества. Сомневаюсь, что с введением моратория на исключение недвижимости существенно увеличится количество невозвращений кредитов. Во-первых, банки сейчас идут на реструктуризацию долга, позволяют так называемые кредитные каникулы. Во-вторых, люди же понимают, что долгов все равно никто не спишет, потому рано или поздно придется платить, – говорит эксперт Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь. – Я не юрист, но у меня есть подозрение, что введение этого моратория может противоречить другим законам. Потому неизвестно, чем будет руководствоваться банк или судебный орган, вынося решение”.
В Украинской национальной ипотечной ассоциации сознались, что принятием данного закона заскочены. Тем более, что проект не был подготовлен ко второму чтению. “Этот мораторий нарушает саму суть ипотеки. В каждом договоре указано, что ипотекодержатель имеет право на отчуждение предмета ипотеки, если нарушаются условия договора, – говорит юрист ассоциации Наталия Соловянчик.
- Как только зарегистрировали этот законопроект, мы обратились к профильной комиссии со своими замечаниями, и их так и не учли. Юридически не прописаны очень важные моменты. Непонятно, чем будет обеспечиваться выполнение данного закона. Что делать с заемщиком: приостанавливать действую договору, вводить кредитные каникулы? В декабре-январе рассматривали законопроект, которым предлагали ввести мораторий в том случае, если заемщик платит хотя бы проценты. Но его так и не приняли. Было предложение прописать, что мораторий будет касаться только той недвижимости, которая является единственным жильем. Ведь у заемщика может быть несколько других квартир, а жить может именно в той, которая находится под залогом. Вызывает вопрос и срок действия договора. В одной из редакций было прописано, что “окончание выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса определяется решением Верховной Рады Украины по предоставлению Кабинета Министров Украины, но не позже 1 января 2011 года”.